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打房奏效 5都豪宅成交价难创新高

作者:cwi03487 时间:2019-06-15 21:55
林信男摄)

林信男/

受政府打房影响,全台豪宅市场冷飕飕!根据房仲业者观察,自2014年3月起,5都住宅成交单价未再创下新高,其中、新北及高雄时间甚至长达1年以上,显见政府的房市管控措施明显奏效。

房屋智库执行长刘怡蓉表示,5都豪宅最新交易为2014年3月市的「联聚信义」,单价70.43万元;次新交易是2014年1月桃园县中坜市的「海华帝国」,每坪51.06万元,创地区住宅新高,双北市及高雄部分,2014年以来皆未创新高。

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刘怡蓉分析,市豪宅市场,若想创下每坪300万元以上纪录,难度提高,主要原因在于政府严格查税,高资产族群担心金流曝光。

至于桃园及豪宅市场,刘怡蓉认为,受惠于台商鲑鱼返乡需求,让豪宅市场行情相对有撑。

对于豪宅市场交易价难创新高,刘怡蓉解释,自住族群期待房价下修,一但下修幅度有感,将启动购屋意愿;但高资产族群担忧的是房市政策走向,在政策未明的情况下,高资产族群会静观其变,不轻易进场。

刘怡蓉说,待房市政策拍板确定,高资产族群便可掌握购屋风险及成本,由于不动产仍是最佳置产标的,预估未来豪宅价格,可望回归市场机制常轨。